**Venta de Terreno y Residencia Premium - Avda. Molas López, Barrio Mburucuyá**

**Precio de venta:** 650,000 USD
**Ingreso por alquiler actual:** 18,000,000 Gsmes (Contrato vigente desde noviembre 2024 por 2 años con opción a extender).

**Detalles del Terreno:**
- Dimensiones: 15 m de frente x 40 m de fondo
- Superficie total: 600 m²
- Área construida: 500 m²
- Estacionamiento: Espacio para 4 vehículos

**Características de la Propiedad:**
- Residencia de 2 plantas, ideal para oficinas corporativas, showroom comercial o uso residencial.
- Subsuelos con oficina, cocina, comedor, y 2 amplios salones (uno con bar incluido).
- Quincho con parrilla y patio trasero con piscina.
- 4 habitaciones, 2 de ellas en suite.
- Área de servicio y lavadero.

**Regulación Urbana:**
- Zona: Eje Habitacional
- Coeficiente de edificabilidad: 10.5
- Límite de altura: Sin restricciones
- Tasa de ocupación máxima: 70-75%

**Ubicación Estratégica:**
- Sobre Avda. Molas López, una de las principales arterias de Asunción.
- Próximo al edificio en construcción Natania 85, equidistante entre Avda. San Martín y Casa Rica.
- En el eje corporativo de mayor crecimiento, rodeado de residencias, edificios, bares y comercios.

**Beneficio para Inversionistas:**
- Ubicación versátil para proyectos comerciales o residenciales.
- Ingreso asegurado por contrato de alquiler vigente.

**Ubicación en Google Maps:** [Ver aquí](maps.app.goo.gl5R1sWN7R1A2ckteRA)

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